Rehabilitación de fachadas en Vilassar de Mar y el Maresme
La envolvente del edificio, de la instalación del andamio al acabado final. Reparación de desprendimientos y humedades, revestimientos y aislamiento por el exterior con SATE.
Cómo saber si tu fachada necesita intervención
Una fachada avisa antes de dar problemas serios. Estas son las señales que vemos con más frecuencia en los edificios del Maresme, donde la humedad y la salinidad del mar aceleran el deterioro.
Se caen trozos
Desprendimientos de revestimiento o de plaqueta. Es lo más urgente que puede pasarle a una fachada: deja de ser un problema estético para ser un riesgo.
Grietas que crecen
Una fisura fina y estable puede esperar. Una grieta que se abre, cruza el dintel o repite en varias plantas, no.
Humedades por dentro
Manchas en las paredes que dan al exterior, sobre todo bajo las ventanas y en las esquinas. Casi siempre el agua entra por fuera.
Frío en invierno y calor en verano
Si la calefacción no llega y el aire acondicionado no da abasto, buena parte se está escapando por la envolvente.
Manchas y suciedad concentrada
Chorretones bajo los aleros o cambios de color por zonas indican que el agua no está escurriendo por donde debería.
La ITE ha salido desfavorable
Si el informe señala la fachada, hay plazo para intervenir. Lo contamos en rehabilitación de edificios.
Reparar, revestir o aislar
No todas las fachadas necesitan lo mismo, y la diferencia de precio entre una cosa y otra es grande. Lo primero que hacemos es picar donde haga falta para ver qué hay debajo del revestimiento, porque el estado del soporte es lo que decide de verdad qué se puede hacer.
Reparación puntual
Se sanean las zonas dañadas, se reponen los trozos desprendidos y se sella por donde entra el agua. Es lo más barato y tiene sentido cuando el soporte está sano y el problema está localizado.
Revestimiento completo
Se renueva toda la piel de la fachada. Resuelve el aspecto y la impermeabilidad, pero no cambia nada del comportamiento térmico del edificio.
Aislamiento por el exterior (SATE)
Se añade una capa de aislante antes del revestimiento. Es la única opción que además de arreglar la fachada baja la factura de la luz y del gas, y la que más sentido tiene si de todas formas vas a montar andamio.
Si lo que ha salido señalado es la estructura, la cubierta o la ITE, eso es otra intervención: la contamos en rehabilitación de edificios y comunidades. Y si el agua entra por la cubierta o la terraza, en impermeabilizaciones.
Qué es el SATE, capa por capa
Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. En vez de quitarle metros al salón aislando por dentro, se envuelve el edificio por fuera. Son cinco capas sobre el muro que ya existe.
Se usa en viviendas, edificios de vecinos y naves industriales, tanto en obra nueva como en rehabilitación.
- 01
Adhesivo
Fija el panel aislante al muro existente. No hace falta demoler nada de lo que hay.
- 02
Panel aislante
Poliestireno expandido, lana mineral o corcho. El material y el espesor se eligen según el edificio y la orientación.
- 03
Fijaciones mecánicas
Tacos y anclajes que refuerzan la sujeción del panel, más allá del adhesivo.
- 04
Capa base con malla
Mortero reforzado con malla de fibra de vidrio. Es lo que reparte las tensiones y evita que aparezcan fisuras.
- 05
Revestimiento final
La capa que se ve: decorativa y protectora frente a la lluvia, el sol y el salitre.
Qué gana el edificio al aislarlo por fuera
Aislar por el exterior no es solo poner el aislante en otro sitio. Cambia cómo se comporta el edificio entero.
Menos gasto en climatizar
El calor no se escapa en invierno y no entra en verano. Es donde se nota en la factura.
Se cortan los puentes térmicos
Esquinas, pilares y dinteles dejan de ser la vía rápida por donde se pierde el calor.
Temperatura más estable
La casa tarda mucho más en enfriarse o calentarse, y de paso entra menos ruido de la calle.
La fachada queda protegida
El sistema hace de piel sobre el muro original, que deja de estar expuesto a la intemperie.
El inmueble vale más
Mejora la calificación energética, que es un dato que hoy se mira al comprar y al alquilar.
Sin perder metros dentro
Todo el grosor va por fuera. Aislando por el interior, cada habitación pierde superficie.
Fachadas nuestras
Obras propias, no fotos de catálogo.
En obra
Andamio montado sobre la fachada
En obra
Trabajos en la envolvente del edificio
Acabado
Fachada de piedra natural
Acabado
Edificio de viviendas terminado
De qué depende el precio
Para que entiendas cualquier presupuesto de fachada que te den, sea nuestro o no.
Los metros y la altura
No es lo mismo una planta baja que un edificio de seis. La altura condiciona el andamio, que es una partida grande por sí sola.
El estado del soporte
Si debajo del revestimiento el muro está sano, se trabaja sobre él. Si hay que sanearlo entero, es otra obra.
Reparar o aislar
Añadir SATE sube el material y la mano de obra, pero se aprovecha el mismo andamio. Por eso conviene decidirlo antes de montarlo.
La ocupación de vía pública
Si el andamio invade acera o calzada hace falta permiso municipal y tasa, y depende de cada ayuntamiento.
El acabado
Entre un mortero acrílico estándar y un acabado de gama alta hay diferencia de precio con la misma ejecución.
Los remates
Balcones, barandillas, aleros y bajantes. Casi nunca están en el presupuesto inicial de quien mide por encima.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada? +
Depende de los metros, del estado del soporte y de si se aísla o solo se repara. Sin verla, cualquier cifra es humo: dos fachadas del mismo tamaño pueden costar el triple una que otra. La visita y el presupuesto no cuestan nada.
¿Qué es el SATE y cuándo compensa? +
Es aislar el edificio por fuera y revestirlo después. Compensa cuando ya vas a montar andamio: el andamio es una parte importante del coste, y estando puesto, pasar de reparar a aislar sube menos de lo que parece. Si la fachada está bien y solo quieres pintarla, no hace falta.
¿Cuánto tiempo está montado el andamio? +
En un edificio de vecinos normal, entre 4 y 10 semanas según superficie y clima. El andamio se monta una vez y se aprovecha para todo lo que haya que tocar de la envolvente: fachada, balcones, barandillas y remates.
¿Hay ayudas para aislar la fachada? +
Suele haberlas para obras que mejoran la eficiencia energética, y cambian según la convocatoria y el ayuntamiento. Conviene comprobarlo antes de empezar, porque casi siempre hay que solicitarlas antes de iniciar la obra. Te decimos qué hay abierto en ese momento y preparamos la documentación técnica.
¿Se puede vivir en el edificio durante la obra? +
Sí. Se trabaja por fases y por fachadas, y el acceso a los portales se mantiene siempre. Lo que sí hay que asumir son unas semanas de ruido y de no poder usar los balcones de la zona en obra.
¿Trabajáis con comunidades y administradores de fincas? +
Sí, es buena parte de lo que hacemos. Preparamos el presupuesto en el formato que necesita el administrador para llevarlo a la junta, y si hace falta lo explicamos en la reunión de vecinos.
Presupuesto
Cuéntanos la obra y vamos a verla
La visita y el presupuesto no cuestan nada. Si prefieres, mándanos fotos por WhatsApp y te damos una primera orientación antes de quedar.