Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Vilassar de Mar y el Maresme
Cubiertas, terrazas, sótanos y garajes. Localizamos por dónde entra el agua antes de levantar nada, porque reparar donde aparece la mancha es la forma más cara de no arreglarlo.
El agua no entra por donde aparece la mancha
Es lo que hace que tantas filtraciones se reparen dos y tres veces. El agua entra por un punto, corre por encima del forjado buscando la pendiente, baja por un pilar o por una junta y sale por el primer sitio donde encuentra salida. Ese sitio es el que ves manchado, y casi nunca está encima de la entrada.
Si se pica donde está la mancha, se repara algo que estaba bien. Aguanta hasta la siguiente lluvia fuerte y vuelve, normalmente con el argumento de que «esa humedad es muy difícil».
Por eso primero se localiza
Antes de dar un presupuesto de ejecución hay que saber por dónde entra. Se inspecciona, se abren catas donde haga falta y se prueba con agua controlada por zonas hasta que la filtración se reproduce. Solo entonces se sabe qué hay que reparar y cuánto cuesta de verdad.
Si el agua entra por la fachada y no por arriba, es otro trabajo: lo contamos en rehabilitación de fachadas. Y si la filtración afecta a zonas comunes de un edificio, en rehabilitación de edificios y comunidades.
Qué impermeabilizamos
Cada sitio falla por un motivo distinto, y por eso se resuelve de forma distinta.
Cubiertas planas
Lo más frecuente. Láminas asfálticas o sintéticas, con especial cuidado en los encuentros con petos, chimeneas y sumideros, que es por donde se cuela casi siempre.
Terrazas transitables
Cuando debajo hay una vivienda, la impermeabilización va bajo el pavimento. Rehacerla implica levantar el suelo, así que conviene acertar a la primera.
Cubiertas inclinadas
Tejas, remates y canalones. Muchas filtraciones no son de la teja sino del encuentro con la pared o de un canalón que rebosa.
Sótanos y garajes
Aquí el agua no cae, empuja desde el terreno. Se trata por el interior o por el trasdós, según lo que se pueda excavar.
Jardineras y piscinas
Puntos críticos: tienen agua permanente en contacto con la estructura y suelen estar mal resueltos de origen.
Muros enterrados
Se impermeabilizan por fuera antes de rellenar el terreno. Hacerlo después cuesta mucho más y siempre da peor resultado.
Cómo damos con la entrada
Cuatro pasos antes de tocar nada. Es lo que separa una reparación que dura de una que se repite cada invierno.
- 01
Inspección
Se mira la zona manchada y, sobre todo, todo lo que hay por encima: encuentros, sumideros, petos, juntas y pasos de instalaciones.
- 02
Catas
Se abre donde haga falta para ver el estado real de la lámina y del soporte. Lo que se ve desde fuera casi nunca cuenta toda la historia.
- 03
Prueba con agua
Se moja por zonas, de forma controlada, hasta reproducir la filtración. Es la única forma de tener certeza y no una teoría.
- 04
Informe y presupuesto
Por dónde entra, qué hay que hacer y cuánto cuesta, con fotos. Si la obra la haces con nosotros, el diagnóstico va incluido.
Trabajos de impermeabilización
Obras nuestras.
Lámina
Lámina drenante antes del acabado
Piscina
Vaso y terraza en ejecución
Muros
Muro exterior antes de rellenar el terreno
Acabado
Terraza terminada y en uso
De qué depende el precio
En impermeabilización, dos presupuestos muy distintos suelen significar que uno de los dos no ha localizado el problema.
Si hay que levantar pavimento
Es la diferencia más grande. Reparar un encuentro es una cosa; retirar el suelo de una terraza entera, rehacer y volver a pavimentar es otra.
La superficie y los remates
El precio no va solo por metro cuadrado: un paño grande y limpio es barato, y una terraza pequeña llena de esquinas, petos y sumideros, no.
El estado del soporte
Si debajo de la lámina el forjado está dañado por años de agua, hay que sanearlo antes. Eso no se ve hasta que se abre.
Por dónde se puede acceder
En sótanos y muros, poder excavar por fuera o tener que resolverlo desde dentro cambia por completo la solución y el coste.
El sistema
Lámina asfáltica, sintética o poliurea: se elige por el uso y el soporte, no por precio. Cada una tiene su sitio.
El aislamiento
Si la cubierta está abierta, es el momento de aislarla. Sube la partida y no habrá otra oportunidad hasta dentro de veinte años.
Preguntas frecuentes
Tengo una mancha en el techo. ¿Es la cubierta? +
Puede que sí y puede que no. El agua recorre forjados y baja por pilares, así que la mancha aparece donde encuentra salida, no donde entró. Antes de picar hay que localizar el origen: si se repara donde está la mancha, la mancha vuelve.
¿Hay que levantar todo el pavimento de la terraza? +
Depende de dónde esté el fallo. Si es un encuentro o un sumidero concreto, se resuelve en esa zona. Si la lámina está agotada por toda la superficie, parchear es tirar el dinero: dura un invierno.
¿Cuánto dura una impermeabilización bien hecha? +
Una lámina en buenas condiciones y bien rematada aguanta décadas. Lo que falla antes casi nunca es la lámina en medio del paño: son los encuentros, los desagües y los remates.
¿Qué garantía dais? +
De 1 a 2 años sobre nuestra ejecución, y en obras de comunidad, según la intervención, puede superar los 5. Los materiales llevan además la garantía de su fabricante.
La comunidad dice que la filtración viene de mi terraza y yo creo que no. ¿Podéis decir quién tiene razón? +
Podemos localizar el origen y dejarlo por escrito, con fotos y el resultado de las pruebas. Es un informe técnico de dónde entra el agua, y sirve para que la comunidad decida sin discutir. Quién paga qué no lo decidimos nosotros.
¿Se puede hacer en invierno? +
Sí, pero condiciona. Las láminas necesitan soporte seco y ciertas temperaturas para adherir, así que en días de lluvia o de frío fuerte se para. Lo tenemos en cuenta al dar el plazo en vez de prometer una fecha que no se va a cumplir.
Presupuesto
Cuéntanos la obra y vamos a verla
La visita y el presupuesto no cuestan nada. Si prefieres, mándanos fotos por WhatsApp y te damos una primera orientación antes de quedar.