Construcción de casas y obra nueva en Vilassar de Mar y el Maresme
Vivienda unifamiliar y edificios de nueva planta, llave en mano. De la cimentación a los acabados y la urbanización exterior, con las licencias tramitadas y un calendario que se sostiene.
Quién hace qué
Es la primera confusión de quien construye por primera vez, y conviene resolverla antes de pedir presupuestos, porque determina a quién le pides qué.
El arquitecto
Diseña la casa y firma el proyecto, que va visado por el colegio profesional. Es obligatorio y no lo sustituye ninguna constructora. También dirige la obra: es quien certifica que lo ejecutado se corresponde con el proyecto.
La constructora
Somos nosotros: ejecutamos lo que el proyecto dice, coordinamos a todos los oficios, compramos el material y respondemos del plazo y de la calidad de lo construido. Y tramitamos las licencias.
Si todavía no tienes proyecto, te ponemos en contacto con estudios con los que ya hemos trabajado. Suele salir mejor obra cuando arquitecto y constructora se conocen: las dudas se resuelven en la obra, no por correo entre dos oficinas.
Qué entregamos
La casa terminada y lista para entrar, con las instalaciones funcionando. Eso incluye la estructura, los cerramientos, la cubierta, la instalación eléctrica y de fontanería, la climatización, la carpintería y los acabados.
Y la parte de fuera, que casi nadie presupuesta al principio y siempre acaba haciendo falta: muros, accesos, pavimentos, piscina y jardín. Si lo quieres, va en el presupuesto desde el día uno. Si no, se dice que no entra.
Las fases, de la tierra a las llaves
Una casa no se construye de golpe: son seis fases encadenadas, y cada una depende de que la anterior esté bien rematada. Saber en cuál estás es lo que quita la angustia de una obra larga.
Los plazos de cada fase se concretan en el calendario del presupuesto, con fechas.
- 01
Movimiento de tierras y cimentación
Se prepara la parcela, se excava y se hormigonan zapatas y muros. En el Maresme, con las parcelas en pendiente, aquí es donde aparecen las sorpresas del terreno.
- 02
Estructura
Pilares y forjados. Es cuando la casa deja de ser un plano y se puede recorrer, aunque todavía no tenga paredes.
- 03
Cubierta y cerramientos
Se cierra el edificio por arriba y por los lados. A partir de aquí se trabaja a cubierto y la lluvia deja de mandar en el calendario.
- 04
Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y climatización, antes de cerrar tabiques y falsos techos. Lo que se olvide aquí sale caro después.
- 05
Acabados
Pavimentos, alicatados, carpintería, pintura y cocina. Es la fase más larga y la que se ve, así que es donde más decisiones te vamos a pedir.
- 06
Urbanización exterior
Accesos, muros, pavimentos, piscina y jardín. Lo que convierte una casa acabada en una casa donde se puede vivir.
Casas nuestras
De la estructura de hormigón a la casa entregada.
Estructura
Pilares y forjados en obra
Cerramientos
Volumen cerrado, antes del acabado
Fachada
Piedra natural y revestimiento blanco
Entregado
Con la piscina y el jardín hechos
De qué depende el precio
En obra nueva el precio por metro cuadrado que te den de entrada casi nunca es el final. Esto es lo que lo mueve de verdad.
La parcela
Pendiente, acceso para maquinaria y tipo de terreno. Una parcela en ladera puede llevarse en cimentación y muros lo que en otra sería media planta.
El proyecto
Una casa compleja, con voladizos y grandes luces, cuesta más de construir que la misma superficie resuelta de forma sencilla.
Los cerramientos
La carpintería exterior y el vidrio son de las partidas más caras, y donde más se nota la diferencia entre gamas.
El nivel de acabado
Es donde más se separa un presupuesto de otro. Conviene fijar calidades concretas antes de comparar, o no estás comparando lo mismo.
Las instalaciones
Aerotermia, suelo radiante, domótica o placas suben la inversión inicial y bajan la factura durante treinta años.
El exterior
Muros, accesos, piscina y jardín. Es lo que más se subestima y lo que hace que el total final no se parezca al primer número.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en construir una casa? +
Entre 6 y 12 meses de obra, según el tamaño, la complejidad y el clima. A eso hay que sumarle antes el proyecto del arquitecto y la licencia del ayuntamiento, que no dependen de nosotros y suelen llevar varios meses más.
¿Necesito un arquitecto o podéis hacerlo vosotros? +
Para una vivienda hace falta un proyecto firmado por un arquitecto y visado por el colegio: es obligatorio y nosotros no lo sustituimos. Si ya tienes proyecto, ejecutamos sobre él. Si no lo tienes, te ponemos en contacto con estudios con los que ya hemos trabajado.
¿Qué incluye exactamente «llave en mano»? +
Que te entregamos la casa terminada y lista para entrar, con todas las instalaciones funcionando. Lo que suele quedar fuera si no se dice desde el principio es el mobiliario, la cocina de gama alta y la urbanización del exterior. Por eso lo ponemos por escrito en el presupuesto, lo que entra y lo que no.
Mi parcela está en pendiente, ¿es un problema? +
En el Maresme casi todas lo están, así que es lo normal aquí. Sí condiciona el presupuesto: hay movimiento de tierras, muros de contención y a veces cimentación especial. Se estudia antes de dar precio, no después.
¿Quién tramita las licencias? +
Nosotros, con el proyecto del arquitecto. Conocemos los ayuntamientos de la comarca y sabemos cuáles tardan más de lo que dicen, que es información útil para planificar.
¿Puedo cambiar cosas durante la obra? +
Sí, y en una obra de un año pasa siempre. Cada cambio se valora por escrito —coste y plazo— y se aprueba antes de ejecutarlo. Cuanto más tarde en la obra, más caro sale: cambiar la distribución de un baño es barato en plano y caro con el alicatado puesto.
Presupuesto
Cuéntanos la obra y vamos a verla
La visita y el presupuesto no cuestan nada. Si prefieres, mándanos fotos por WhatsApp y te damos una primera orientación antes de quedar.