Rehabilitación de edificios y comunidades en Vilassar de Mar y el Maresme
Estructura, cubiertas, instalaciones y accesibilidad. Trabajamos con administradores de fincas y juntas de propietarios, y preparamos el presupuesto en el formato que necesita la reunión.
Qué se interviene en un edificio
Rara vez es una sola cosa. Cuando se monta andamio o se abre un forjado conviene resolver todo lo que dependa de ese mismo acceso, porque volver a montarlo dentro de tres años cuesta casi lo mismo que la primera vez.
Estructura y cimentación
Patologías estructurales, refuerzo de forjados y consolidación de cimientos. Lo que sostiene el edificio y lo que más caro sale dejar pasar.
Cubiertas y terrazas
Renovación de cubierta, aislamiento e impermeabilización. Casi siempre es de donde viene el agua que aparece en el último piso.
Envolvente y fachada
Reparación, revestimiento y aislamiento por el exterior. Lo contamos en detalle en rehabilitación de fachadas.
Instalaciones comunes
Sustitución de la red eléctrica, fontanería, bajantes y climatización de zonas comunes.
Accesibilidad
Rampas, supresión de barreras y adaptación de portales para personas con movilidad reducida.
Zonas comunes
Portales, escaleras, pasillos, patios y garajes. Pintura y acabados con materiales que aguanten el uso diario.
La ITE, y qué hacer si sale desfavorable
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria del estado de conservación. La hace un técnico, mira estructura, envolvente, cubiertas e instalaciones comunes, y termina en un informe que califica el edificio.
Que salga desfavorable no es una multa: es un plazo. El informe señala las deficiencias, las clasifica por gravedad y marca cuándo hay que corregirlas. Lo que suele bloquear a la comunidad no es el dinero, es que nadie traduce ese informe a algo sobre lo que se pueda votar.
Ahí es donde entramos: cogemos el informe del técnico y lo convertimos en un presupuesto por partidas, separando lo urgente de lo que puede esperar, para que la junta decida sabiendo qué cuesta cada cosa.
Y si el problema está en la fachada
Es lo más frecuente. Si lo que el informe señala es la envolvente, el trabajo y el presupuesto los explicamos en rehabilitación de fachadas. Si el agua entra por la cubierta o el garaje, en impermeabilizaciones.
Cómo va una obra de comunidad
El orden importa más que en una obra particular: aquí hay una junta que vota, un administrador que responde y cuarenta vecinos mirando.
- 01
Visita e inspección
Recorremos el edificio con el informe técnico en la mano y catamos donde haga falta para ver qué hay debajo.
- 02
Presupuesto para la junta
Por partidas, separando lo urgente de lo aplazable, y en el formato que el administrador necesita para el orden del día.
- 03
Obra por fases
Se ejecuta en el orden acordado, cerrando cada fase antes de abrir la siguiente. El edificio sigue habitado.
- 04
Entrega y garantía
Repaso con el administrador, documentación de lo ejecutado y garantía por escrito.
Si eres administrador de fincas
Sabemos que quien responde delante de los vecinos eres tú, no nosotros. Todo lo que sigue va de que no te deje en mal lugar.
Presupuesto que se puede votar
Por partidas, con lo que entra y lo que no, y en un formato que se puede llevar al orden del día sin reescribirlo.
Vamos a la reunión
Si hace falta explicamos la obra a los vecinos y respondemos las preguntas incómodas. Delante de ellos, no por teléfono contigo.
La derrama, repartida
Ordenamos por urgencia y proponemos fases por anualidades, para que la cuota mensual sea asumible.
Un interlocutor
La misma persona de la visita, en la obra y en la entrega. Sin comerciales que desaparecen cuando llega el andamio.
Imprevistos por escrito
En un edificio antiguo aparecen. Se documentan, se valoran y se aprueban antes de ejecutarlos, nunca en la factura final.
Documentación al cierre
Lo ejecutado, los materiales y las garantías, ordenados para el archivo de la comunidad.
Obras en edificios
Estructura, envolvente e impermeabilización. Obras nuestras.
Estructura
Refuerzo de forjados
En obra
Edificio de viviendas en obra
Cubierta
Lámina drenante antes del acabado
Terminado
Edificio entregado
De qué depende la derrama
Para que puedas comparar presupuestos de verdad y no solo el número final.
Qué señala el informe
No es lo mismo un desprendimiento puntual que una patología estructural. Lo primero es una partida; lo segundo condiciona toda la obra.
La altura del edificio
Condiciona el andamio y los medios auxiliares, que en una obra de comunidad son una parte importante del total.
Si se aprovecha el andamio
Estando montado, sumar aislamiento o resolver balcones y barandillas cuesta mucho menos que hacerlo en otra obra.
Las fases
Repartir en anualidades hace la cuota asumible, pero encarece el total: hay medios que se montan y desmontan más de una vez.
La ocupación de vía pública
Permiso y tasa municipal si el andamio invade acera o calzada, y cada ayuntamiento tiene la suya.
El estado real, no el aparente
Por eso catamos antes de presupuestar. Un presupuesto hecho a ojo se corrige durante la obra, y esa corrección la paga la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable? +
No es una multa, es un plazo. El informe señala las deficiencias y marca cuándo hay que corregirlas, distinguiendo entre lo urgente y lo que puede esperar. Lo que hacemos es traducir ese informe a un presupuesto por partidas para que la junta sepa qué cuesta cada cosa y qué se puede aplazar.
¿Podéis presentar el presupuesto en la junta de propietarios? +
Sí. Lo preparamos en el formato que necesita el administrador para llevarlo al orden del día, con las partidas separadas, y si hace falta vamos a la reunión a explicarlo y a responder a los vecinos. Es donde se cae la mayoría de las obras: no por el precio, sino porque nadie sabe explicar qué se está votando.
¿Se puede hacer la obra por fases? +
Sí, y en comunidades suele ser lo sensato. Se ordena por urgencia —primero lo que afecta a la seguridad— y se reparte en anualidades para que la derrama sea asumible. Cada fase se cierra y se entrega antes de empezar la siguiente.
¿Qué garantía tiene una obra de comunidad? +
Según la intervención, puede superar los 5 años. En obras de estructura y de envolvente es donde más importa, porque los defectos tardan en manifestarse.
¿Se puede seguir viviendo en el edificio? +
Sí. Se trabaja por fases y por zonas, y el acceso a los portales se mantiene siempre. Avisamos con antelación de los días que afecten al agua, a la luz o al uso del ascensor.
¿Trabajáis en edificios antiguos e históricos? +
Sí. Se interviene respetando la estructura y el valor arquitectónico original, y actualizando lo que la normativa actual exige en seguridad y eficiencia energética. Son obras más lentas y con más sorpresas: eso se dice antes, no a mitad.
Presupuesto
Cuéntanos la obra y vamos a verla
La visita y el presupuesto no cuestan nada. Si prefieres, mándanos fotos por WhatsApp y te damos una primera orientación antes de quedar.